Immobilie des Monats – Januar 2019 inkl. 360°-Besichtigung

Wer ruhig und zentral wohnen möchte, trifft mit unserer Immobilie des Monats Januar genau ins Schwarze. ►

 

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1959 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche (EG+OG). Die Kunststofffenster (2-fach Verglasung) wurden 1994 eingebaut. Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet, teilweise elektrisch. 2008 wurden die Elektroleitungen (außer in der Küche), sowie das Bad und Gäste WC erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Bad, WC, Küche und Diele sind gefliest. Die Treppe ins Obergeschoss wurde ebenfalls 2008 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Glasüberdachung. Die Fassade bekam 2016 einen neuen Anstrich. In diesem Zuge wurden die Regenrinnen erneuert, sowie der Kamin verkleidet. Das Grundstück hat eine Größe von 358 m². Die mit Naturstein ausgelegte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist schön angelegt und wird liebevoll gepflegt. Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport.

Bezug: frühestens Juli/August 2019

Lage

…unverkennbare Vorzüge in guter Lage – Stadtteil Hardhöhe, in der Fürther Weststadt gelegen.

Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Ein-/Zweifamilienhäusern. Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich.
Sehr gute regionale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel über die Busline “176”, den Bahnhaltepunkt “Fürth-Unterfürberg”, sowie durch die U-Bahn-Station “Hardhöhe”. Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen. Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball…) befinden sich im näheren Umfeld.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Zur 360°-Besichtigung geht’s hier.

Zum Exposé geht’s hier.

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