Immobilie des Monats – April 2019

eingestellt von Florian Müller

Immobilie des Monats – April 2019

Erwecken Sie dieses Reihenmittelhaus aus dem Dornröschenschlaf: durch Eigenleistung zum Eigentum! ►

Für den geschickten Handwerker – Objektbeschreibung

Ein Reihenmittelhaus, welches zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde, liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage von Langenzenn. Die Immobilie wurde im Jahr 1931 errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 90,5 m². Diese verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist eine Erweiterung um ca. 35 m² möglich. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, jedoch die Baupläne aus dem Jahr 1930.
Im Keller erwartet Sie praktische Nutzfläche für die Öltanks, Vorräte oder eine Waschküche. Hier findet sich außerdem ein modernes Duschbad und ein Waschbecken. Die Kelleraußentreppe führt direkt in den rückwärtigen Hinterhof.

Die Fenster im Haus sind verschiedenster Ausführung – u.a. Kunststoff 2-fach, aber auch Holzfenster mit einfacher Verglasung. Die Beheizung erfolgt im Moment mit Öl-Einzelöfen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m² mit Vorplatz am Eingang und einem Hinterhof. Hier befinden sich kleinere Nebengebäude und auch ein Tor mit Zugang zur rückwärtig liegenden Einzelgarage. Das Reihenmittelhaus ist renovierungsbedürftig – u.a. die sanitären Einrichtungen im Erd- und Obergeschoss und die Bodenbeläge. Bezug nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Die Lage

Ruhige Lage, in einer Nebenstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern in einer gewachsenen und guten Wohnlage. Sie haben kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bzw. dem Zentrum von Langenzenn. Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Es besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente. Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth – Siegelsdorf – Markt Erlbach. Sie finden eine ausgezeichnete Infrastruktur in Langenzenn vor.
Weitere Informationen unter www.langenzenn.de.

Zum Exposé und den Kontaktmöglichkeiten bitte diesen Link klicken.

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