+++ Immobilie des Monats +++

Dieses Haus bietet mehr – Reiheneckhaus in Cadolzburg

Das gepflegte Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und eine Grundstücksfläche von 640 m². Das bedeutet für Sie und Ihre Familie: mehr Licht, mehr Platz und mehr Lebensqualität. ►

Zur Lage des Objekts

Schöne, ruhige und ländliche Gegend im Westen des Landkreises Fürth. Das Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage, in einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün als Nachbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Cadolzburg und teilweise in Wachendorf.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Wachendorf, während die weiterführenden Schulen in Cadolzburg, Langenzenn, Zirndorf, Oberasbach und Fürth sind.
Über die Südwesttangente haben Sie Anschluss zu den Autobahnkreuzen und über die B8 gelangen Sie nach Würzburg. Eine Busverbindung ist durch den Landkreisbus gewährleistet, sowie eine Bahnverbindung über Fürth nach Nürnberg. Außerdem befinden sich diverse Sportvereine direkt im Ort.

Objektbeschreibung

“Liebenswert lebenswert!” – das ist das Motto dieses 1977 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Reiheneckhauses im Cadolzburger Ortsteil Wachendorf.
Das sonnige Grundstück liegt eingebettet in einer grünen, gewachsenen Siedlung. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen (Erd-, Ober und ausgebautes
Dachgeschoss). Im Jahr 1997 wurde das Haus mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert. Hier entstand zudem eine weitere Garage.
Aktuell bietet Ihnen die Immobilie 3 Schlafzimmer im 1. Stock. Ein weiteres, großes Zimmer bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem WC und Waschbecken. Der Anbau dient als Platz für Gäste oder ein Büro und ist mit Blick in den Garten hell und freundlich. Ergänzt wird dieser Teil des Hauses durch ein Duschbad mit WC und Waschtischanlage, außerdem befindet sich hier ein Balkon mit Blickrichtung Osten.

Im Erdgeschoss der Wohnimmobilie erwartet Sie im Windfang ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken ergänzt den Eingangsbereich. Der gemütliche Essplatz grenzt direkt an die Küche und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen Blick in den liebevoll gepflegten Garten und das angrenzende Wäldchen.

Die oberen Stockwerke

Die Treppe führt Sie in die oberen Stockwerke. Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch gefliest. Die Ausstattung ist im gepflegten Originalzustand und bietet Raum für neue Ideen. Die vorhandenen Schlaf- / Kinderzimmer auf dieser Etage sind – ebenso wie der Flur – mit Teppich ausgelegt. Dieser findet sich im Übrigen auch im Dachgeschoss wieder.
Die Wohnimmobilie ist voll unterkellert und bietet mit den Räumen im Untergeschoss weiteren Platz und ca. 47 m² Nutzfläche.

Das Reiheneckhaus ist umgeben von viel Grün und Natur. Der Eingangsbereich und Vorgarten ist einladend angelegt und lässt erahnen welchen gepflegten, eingewachsenen Garten man im
rückwärtigen Bereich der Immobilie erwarten kann. Die sonnige Terrasse bietet viel Platz zur Entspannung und ist zudem mit einer Pergola überdacht. Eine Einzelgarage im nahegelegen Garagenhof und das Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
– Dach neu eingedeckt und gedämmt
– Terrassenbelag und Pergola erneuert
– Fassadenanstrich

Hier sollten Sie nicht zögern! Ein Bezug ist voraussichtlich ab Sommer 2020 möglich.

Zum Exposé und zu den Kontaktmöglichkeiten gelangen Sie am besten hier.

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