+++ Immobilie des Monats +++

Freiraum für die ganze Familie – Einfamilienhaus in Nürnberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Reichelsdorf. Die Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet Familien ein perfektes Zuhause. ►

Zur Lage des Objekts

In toller und grüner Wohnlage befindet sich das Einfamilienhaus im Nürnberger Süden. Der Stadtteil Reichelsdorf ist ein beliebter und begehrter Stadtteil, in welchem die umliegende Bebauung im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern besteht. Außerdem besteht hier eine hervorragende Infrastruktur, zum Beispiel sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung vorhanden. Mit verschiedenen Buslinien (mit U-Bahnanbindung) und der S-Bahnlinie S 2 (Haltestelle Reichelsdorf) sind Sie schnell in der Nürnberger Innenstadt und am Hauptbahnhof.

Kurze Wege mit dem Auto zur City, zum Flughafen und in das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen – die A 73 mit Anbindung an alle Autobahnkreuze ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar – sind für Familien ideal. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Verschiedene Freizeitaktivitäten bietet das nahe gelegene Waldgebiet, sowie der Regnitzgrund. Außerdem befinden sich diverse Vereine in der Umgebung.

Beschreibung des Einfamilienhauses

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1962/1963 erbraut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² zuzüglich Terrasse, die auf Erd- und Obergeschoss verteilt sind. Das Haus ist voll unterkellert und im Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum bzw. eine Ausbau-Reserve. Im Erdgeschoss befinden sich bereits überwiegend Kunststofffenster mit Rollos (teilweise elektrisch) und die Dielen, der Windfang sowie die Küche sind geschmackvoll gefliest. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettboden und die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.

Die Immobilie verfügt aktuell über zwei Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss finden Sie ein Duschbad mit Doppelwaschbecken, im Obergeschoss ein Wannenbad (Eckbadewanne). Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 muss nach den Richtlinien der EnEV ausgetauscht werden, der Keller ist komplett gefließt und der Hobbyraum verfügt über eine Heizung.

Die Terrasse (mit Markise) ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus begehbar und hat eine Süd-West-Ausrichtung. 634m² beträgt die Grundstücksgröße – das Grundstück ist gepflegt und schön eingewachsen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage (mit elektrischem Tor und Strom), sowie 2 Schuppen.

Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Mehr Informationen und Kontaktmöglichkeiten erhalten Sie hier.

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