Was ist Ihre Immobilie wert?

Nicht nur bei Verkauf ist eine Wertermittlung sinnvoll. Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich weiter in einer Boom-Phase. Glücklich sind die, die ein Haus besitzen.

Für viele ist die eigene Immobilie ein sicherer Hafen für das Alter. Für sie spielt der konkrete Wert der Immobilie in der Regel keine Rolle. Doch es gibt Situationen, in denen es wichtig ist, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen – etwa bei einem Ortswechsel, bei einer geerbten Immobilie oder im Falle einer Scheidung.

Beispiel berufliche Veränderung

Das Leben kennt heute viele Wege und Veränderungen. Es ist nicht mehr so, dass man bis zur Rente bei einem Arbeitgeber, oftmals nicht mal an einem Ort verbleibt. Bei einem Umzug stellt sich dann bei einer eigenen Immobilie die Frage: verkaufen oder vermieten? Kommt es zu einem Verkauf, gewinnt die richtige Bewertung der Immobilie an Bedeutung. Die meisten Hausbesitzer, so die Erfahrung vieler Immobilienmakler, verschätzen sich deutlich beim Preis für das eigene Haus. Sie liegen zu hoch. In einem Verkaufsgespräch aber können falsche Preisvorstellungen fatal sein. Es wirkt nicht nur unseriös, auch die Verhandlungen können sich in die Länge ziehen. Deshalb ist eine realistische Preiseinschätzung im Vorfeld ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Verkaufsverhandlungen und für einen schnellen Abschluss.

Im Alter lieber eine Wohnung

Noch in zwei anderen Fällen kann eine Preisermittlung sinnvoll sein: Wenn Sie eine Immobilie erben oder Sie im Alter Ihre Immobilie verkaufen wollen, weil sie Ihnen zu groß geworden ist. Gerade der letzte Punkt gewinnt an Dynamik. Viele ältere Menschen fühlen sich dabei vom großen Eigenheim, der Gartenpflege oder Instandhaltung überfordert. Die Kinder sind meist weggezogen und wohnen in anderen Städten, die Rente reicht nicht aus, um etwa einen Gärtner oder Handwerker immer wieder zu beschäftigen. Hier ist es sinnvoll, über einen Verkauf nachzudenken und sich nach einer kleineren Immobilie umzuschauen. Um ein Gefühl für die Möglichkeiten zu bekommen und die richtigen Schritte zu gehen, ist hier eine Wertermittlung der Immobilie eine optimale Basis.

Wie teuer ist eine Wertermittlung?

Jedes Haus und jede Wohnung hat dabei unterschiedliche Merkmale. Lage, Alter, Einbauten, Renovierung – all das und vieles mehr bestimmen den Wert. Um diesen einzuschätzen braucht es nicht immer einen Gutachter. Diese sind teuer und verlangsamen den Prozess. Für eine erste Wertermittlung eignen sich unterschiedliche, meist kostenlose Online-Tools. Es ist allerdings wichtig, Seriosität und Erfahrung des Anbieters zu prüfen. Auf alle Fälle sollte die Datenbank möglichst viele Vergleichsobjekte bundesweit und lokal umfassen, um eine realistische Bewertung zu ermöglichen.

Michael Lödel, Leiter Immobilienabteilung Sparkasse Fürth

Michael Lödel, Leiter Immobilienabteilung Sparkasse Fürth

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So geht´s!
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Wie realistisch ist die Bewertung?
Der S-ImmoPreisfinder greift dabei auf die Datenbank des Dr. Hettenbach Instituts zurück. Diese umfasst hunderttausende Immobilienpreise aus ganz Deutschland, ergänzt um regionale Informationen. Alles ist wissenschaftlich hinterlegt. Die Praxis zeigt: Die Werte des S-ImmoPreisfinders sind erstaunlich genau. Dennoch ist es keine exakte Wissenschaft. Am Ende gelten Marktprinzipien – Angebot und Nachfrage entscheiden über den Preis. Deshalb handelt es sich um eine Einschätzung und keine Immobilienbewertung. Für eine exakte Bewertung helfen Ihnen unsere Experten aus dem Immobilien- Center der Sparkasse Fürth mit der Erfahrung des größten bayerischen Immobilienmaklers gerne weiter.

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